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房子三证齐全，为何却过不了户

发表于2008-11-04 15:56 只看楼主  过滤水帖 

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近日，市民王先生想把自己在城南新村的一套公寓卖给市民刘先生，《房屋所有权证》《房屋契证》和《国有土地使用证》都齐全，双方看完房子谈好价格都觉得满意，就在房产过户时，王先生遇到了问题，房屋登记机关拒绝了王先生的申请，理由是他的三证上房屋地址不一致，且不是标准地名。王先生急了，证照齐全的房子，怎么就过不了户呢？

　　于是，王先生向晚报求助，记者仔细查看后发现，王先生的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》上登记的地址是“鉴湖镇城南新村428幢×××室”、而《房屋契证》上的地址只是简单地写了“城南新村”，是这个原因造成房屋不能过户吗？

　　为此，记者来到了市地名办，向工作人员咨询。市地名办的工作人员告诉记者，“其实近两年来，因地名不标准，在买卖房屋时受阻、无法办理贷款、还款甚至迁移户口的市民还真不少呢，仅今年以来市地名办就为600多位个人和单位办理了地名证明工作。王先生所有的房屋，在民政部门登记的标准地名是‘城南新村42幢×××室’，以前一些建筑单位在建造住宅时，喜欢在房屋的楼（幢号）上加一个‘8’，明明是‘12幢’叫成‘128幢’，讨讨彩头。但由于这些地名在民政部门没有登记、备案，属于不标准地名，加之三证上房屋地址不一致，导致房屋过户出现问题，因而必须经市地名办核实，开具相应证明，再到有关部门办理相关手续。”

　　市地名办提醒，市民在购房时，一定要向售房单位询问，是否有标准地名批准文件，因为合同中的地名对市民房屋买卖、抵押等意义重大，签合同时必须谨慎。如果确认售房单位有标准地名批准文件，那么也不要草率地签购房合同，而是要坚持让售房部门提供小区名称、楼（幢号）、单元号、户室号以及有关部门排列的房间号，再签购房合同。拿产权所有证办理户籍迁入手续时，也要坚持按产权所有证所标记的小区名称、楼、门牌号以及房间号办理户籍登记，不能省略房间号，更不能图省事只说房间号的一部分，例如，把501-504，写成501，这样只会给自己带来困扰。市民在购房时如果已签订购房合同，那在办理产权所有证前，一定要领取门牌证。

　　其实地名不准确还会带来其它问题， “如果售房单位不能提供市地名办的标准地名批准文件，市民应当暂缓购置住房，否则会带来不少麻烦，浪费精力和金钱。”市地名办的孟主任称，如果购房合同的地址不是标准地名，将来就有可能出现合同上的地名与产权证上的地名不一致的现象，在办理住房公积金贷款和还款、房屋抵押贷款时会遇到麻烦。如果市民按照购房合同非标准地名办理产权所有证，公安部门可能会因为不是标准地名，不能办理户口迁入手续。
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再来一瓶的空间

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发表于2008-11-05 16:11 只看该作者

沙发

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夏天的鱼的空间

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发表于2008-11-05 22:14 只看该作者

板凳

该用户的发言被禁止!
zhanyedaili的空间

禁止访问
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发表于2008-11-06 13:11 只看该作者

地板

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青铜掌友 19楼宣传大使

发表于2008-11-06 16:39 只看该作者

1 #

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再来一瓶的空间

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发表于2008-11-07 09:17 只看该作者

2 #

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幸福是“临行密密缝，意恐迟迟归”的牵挂
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发表于2008-11-09 12:53 只看该作者

3 #

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maomaopaopao的空间

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发表于2008-11-15 13:38 只看该作者

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maomaopaopao的空间

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发表于2008-11-15 17:27 只看该作者

5 #

这样还是有点麻烦的！
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chenqun7969的空间

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发表于2008-11-16 23:33 只看该作者

6 #

:L :L
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多观察，少说话。 远离阴谋、算计，简单做人。凡事退一步，多点包容。千万不要对牛去弹琴。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
茶亦醉人何须酒的空间

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发表于2008-11-20 12:44 只看该作者

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翩翩公子爷的空间

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19楼宣传大使

发表于2008-11-21 20:54 只看该作者

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发表于2008-11-23 11:42 只看该作者

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liuchaojian0746的空间

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发表于2008-11-23 12:41 只看该作者

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笑菠萝蜜的空间

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19楼宣传大使

发表于2008-11-24 14:37 只看该作者

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xinhuazhon的空间

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发表于2008-11-26 16:34 只看该作者

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HOT321_的空间

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青铜掌友

发表于2008-11-28 14:19 只看该作者

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杭州还是嘎的
牛爸_牛妈的空间

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发表于2008-12-01 13:06 只看该作者

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xukangi的空间

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发表于2008-12-03 17:44 只看该作者

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19楼宣传大使

发表于2008-12-06 20:41 只看该作者

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办理户口迁入手续
gqren020903的空间

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发表于2008-12-08 14:36 只看该作者

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好像有时间规定的啊，要多少时间以后
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发表于2008-12-09 08:50 只看该作者

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发表于2008-12-09 09:26 只看该作者

19 #

我是中介,我在平时的工作过程中,我也发现很多这样的事情,可是并不象LZ说的那么复杂啊,只需要去地名办打个门牌证就好了,不过需要5块钱的工本费
li2008的空间

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发表于2008-12-11 09:14 只看该作者

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发表于2008-12-12 03:11 只看该作者

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yeluoqiubei的空间

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青铜掌友

发表于2008-12-12 13:59 只看该作者

22 #

这样才过户

想过户到这家网站看看。
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billzhou8734的空间

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发表于2008-12-22 14:23 只看该作者

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办事太死板了。
jswm88的空间

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